Perguntas a fazer antes de procurar o Imóvel comercial Perfeito
Se você está pensando em começar seu próprio negócio, ou se você está se preparando para mudar de local para o seu negócio atual, você provavelmente está ansioso para sair a porta e começar a olhar para algumas propriedades. Mas correndo em um novo local é uma das piores coisas que você pode fazer. Você pode ter muita sorte e acabam no lugar certo com os termos do contrato certas - mas você é mais provável que a terra em um local inadequado ou assinar um contrato cujos termos irá torná-lo infeliz para os próximos cinco anos.
Se você está começando um novo negócio, sentar-se com um bloco de papel ou um novo documento no computador e começar a pensar sobre os seguintes fatores que irão impactar onde você olha para o espaço comercial:
Quanto posso realmente ter recursos para pagar para o espaço? Não há nenhum ponto em olhar para sites que estão muito acima do seu orçamento, não importa o quão perfeito que poderia ser. E se você ainda não começou o seu negócio, no entanto, é difícil projetar exatamente o quanto você vai realmente ganhar. É melhor subestimar do que superestimar seus ganhos neste momento. Para as empresas de varejo, espere pagar 10-15 por cento de suas vendas brutas projetadas com aluguel e despesas operacionais.
Quanto espaço eu realmente preciso? Se você não está indo se encontrar clientes no local ou armazenar inventário lá, você pode precisar de pouco mais de um armário de vassouras com uma mesa e uma cadeira. Se você estiver vendendo tratores, você precisa de um pouco mais de espaço, tanto dentro como fora. Se você puder pagar, planejar para alugar um pouco mais de espaço do que você pensa que você precisa agora, para que você não tem que mover o minuto seu negócio começa a decolar.
Onde eu gostaria de ser? Para algumas empresas, a localização é tudo. Se você está abrindo uma loja de varejo, onde você está localizado pode fazer ou quebrar seu negócio. Se você estiver executando uma operação de sala de aquecimento, ele provavelmente não importa onde você está localizado.
Sua localização é mais do que geográfica. Em um centro comercial ou shopping, a disponibilidade de estacionamento, a facilidade de entrar no complexo, e sua localização em relação a outras lojas são fatores muito importantes.
Devo olhar para propriedades não desenvolvidas? Às vezes, recebendo em no piso térreo de um edifício que não tenha sido construída ainda é uma boa coisa: você pode ter mais margem de manobra para adaptar o seu espaço exatamente a maneira que você deseja, em vez de ter que trabalhar dentro dos limites do desenho existente. Mas é muito mais fácil visualizar quando você tem algo de concreto para olhar. E se o edifício já está terminado, você sabe exatamente o que você está recebendo. E você sabe que o edifício realmente existe - algo que nem sempre pode acontecer com propriedades não desenvolvidas.
Se você estiver movendo uma empresa já existente para um novo local, a sua lista de perguntas podem ser ligeiramente diferentes. Afinal, este não é o seu primeiro rodeio. Mas mesmo os inquilinos veteranos podem cometer erros, por isso tome alguns minutos e pergunte a si mesmo algumas perguntas:
Por que estou em movimento? Isto pode parecer um acéfalo, mas escrever para baixo não só a grande razão pela qual você está se movendo - como você superou o seu espaço, mas também todas as pequenas razões pelas quais você deseja mover, como uma falta de um banheiro dos executivos - pode ajudá-lo a focar exatamente o que você quer em seu novo lugar.
Quais os benefícios que espero ganhar movendo? Apesar de "aumentar a minha linha de fundo" é sempre uma boa resposta aqui, há, sem dúvida outros. Você está olhando para encurtar o trajeto para os seus trabalhadores? Atrair uma clientela de classe superior? Localize perto de empresas que irão complementar o seu e puxam os clientes que procuram o seu tipo de negócio?
Qual é o meu menos favorito coisa sobre a minha posição atual? Se a resposta for o proprietário, então, obviamente, você não quer olhar para quaisquer outras propriedades que possuem. Se você ama a sua localização, mas entrar em seu complexo requer uma esquerda; mão desligar uma rua movimentada, o que leva você e seus clientes loucos, então olhar para as propriedades do outro lado da estrada.
Qual é a melhor coisa sobre a minha posição atual? Se há coisas que você realmente gosto sobre a sua localização, vale a pena tentar duplicá-los em seu novo local. Você realmente gosta de estar no piso térreo, porque você tem medo de altura? Ou você ama olhando para a cidade a partir do 25º andar? É um edifício com restaurantes nas proximidades importantes, ou pode você e seus funcionários saco marrom-lo?
Que tipo de configuração do espaço e metragem quadrada básica que eu preciso? Uma vantagem de já estar no negócio é que você sabe o que funciona e não funciona com sua configuração atual. Talvez você superestimada ou subestimada suas necessidades em seu prédio atual. Você descobriu que você realmente precisa de mais alguns banheiros e uma área maior de cozinha para os funcionários. Você sabe se você pode trabalhar em um espaço de forma estranha ou se você realmente precisa de um grande retângulo aberto. Embora o espaço pode ser recolocado em algum grau para atender às suas necessidades, a forma básica e metragem quadrada utilizável é difícil mudar.
Quando eu preciso para se deslocar por? Coordenar o movimento de uma empresa existente entre dois edifícios é mais complicado do que se mudar para um edifício pela primeira vez. Considere o impacto do tempo de inatividade, enquanto você mover o seu negócio e os termos de seu contrato existente para ajudar você a descobrir quanta flexibilidade você tem na sua data de movimento. Se você ama uma certa propriedade, mas não terá espaço disponível para seis meses, você pode trabalhar com o seu senhorio actual para ficar onde está até que você pode mover-se para a nova propriedade?