Entenda Contratos desigual padronizados
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Alguns promotores imobiliários seminário, especialistas em infomercial, e autores (como Robert Shemin), recomendamos que você crie seus próprios contratos padronizados - um para a compra de uma propriedade e uma forma diferente para a venda de uma propriedade. Uma rápida revisão de seus contratos de amostra revela por que ele faz esta recomendação: Os termos e condições de cada contrato são claramente unilateral. Por exemplo, o contrato "normalizado" que ele sugere que você usa para comprar um imóvel contém uma disposição para uma caução de 120 dias, uma litania de contingências que lhe dão essencialmente uma capacidade ilimitada de cancelar o escrow sem penalidade, uma cláusula de atribuição de largo, a estipulação de que o vendedor paga todos os custos, e nenhuma menção de um depósito em dinheiro.
O contrato que está a ser usado quando você vender sua propriedade exige uma caução de dez dias, fornece ao comprador há contingências e sem acesso à propriedade, afirma que o comprador paga todos os custos, e exige um depósito não reembolsável sério. Além disso, ele informa que a chave para puxar esta off é que você realmente tem esses formulários impressos com as palavras Contrato padronizado. Então, se as outras questões partido nenhum dos termos, você simplesmente dizer que é um contrato padronizado e você não pode fazer quaisquer alterações.
Este tipo de conselho deu os tarde-noite de investimento imobiliário de informação gurus uma reputação duvidosa. Claro, muitos desses itens são negociáveis, e não há absolutamente nada de errado com o pedido termos diferentes com base em fatores de mercado legítimas. Talvez você precisa para fechar em outra propriedade, então você precisa de uma caução de 60 dias em vez de 90 dias. Essa é uma razão comercial justificável, mas nós encorajamos você a tratar a todos que você lidar com de uma forma respeitosa. Se você está pensando em ter uma longa e bem sucedida investir carreira no setor imobiliário em sua comunidade local, a sua reputação como um atirador em linha reta é extremamente valioso para você, e você nunca deve envolver-se em tais práticas.