Lançando Homes: 11 maneiras de cortar custos de renovação
Ao renovar uma propriedade que você pretende virar, não se empolgue. Alguns flippers casa contratar empreiteiros top-of-the-escala e insistir nos materiais de construção mais alta qualidade dos fornecedores mais próximos. Para ajudar a evitar essa armadilha, aqui estão 11 segredos que podem reduzir seus gastos em dinheiro e aumentar sua linha de fundo.
Obter ferramentas de aconselhamento e planejamento livres. Você não tem que contratar um designer de interiores profissional para elaborar planos para remodelar uma cozinha ou casa de banho. A maioria das lojas home-improvement têm os seus próprios designers na equipe para ajudá-lo. Se você comprar os materiais a partir da loja, a loja frequentemente lança na consulta design para livre. E quem pode dizer não para libertar?
Muitas vezes é possível encontrar ferramentas adicionais de planejamento e calculadoras online. Grandes lojas de home-melhoria e fabricantes normalmente apresentam estimadores de custo, listas de materiais e instruções de instalação e dicas sobre seus sites. Para alguns excelentes recursos on-line para o planejamento de seus projetos, confira Lowe, Home Depot, e Bob Vila Design Ferramentas.
Contratar moonlighters. Grandes empresas de construção têm, frequentemente, grandes custos indiretos, então eles têm que cobrar mais por seu trabalho. A empresa de coberturas, por exemplo, precisa comprar e manter seus caminhões, pagar o aluguel de espaço de escritório, e cobrir as despesas de folha de pagamento e de seguro para os seus trabalhadores. Para ganhar um dinheirinho extra no lado, os empregados de muitas dessas empresas luar, o que significa que eles fornecem o mesmo serviço de alta qualidade no lado por uma fração do custo.
Muitas vezes você pode localizar potenciais moonlighters, visitando locais de trabalho no seu bairro. Peça para ver o chefe, e se ele não está por perto, armar a sua proposta aos trabalhadores. Se o chefe está por perto, você pode pedir-lhe uma estimativa sem fundir sua tampa.
Contratar moonlighters é uma ótima idéia, mas certifique-se que eles têm seguro de saúde com cobertura de acidente. Se os seus trabalhadores não têm seguro adequado e um deles se machuca trabalhando em sua casa, suas economias de custo poderia ser rapidamente minou distância de perdas. Se os moonlighters não têm seguro, comprar uma apólice de seguro que inclua cobertura de acidente para os trabalhadores.
Contratar estudantes durante o verão. Quando fora, universitários e do ensino médio os alunos da escola migram para empresas da área para garantir o emprego de verão, e eles são muitas vezes afastados porque tantas pessoas estão procurando emprego. É aí que você entra. Publicar um anúncio num jornal local ou entre em contato com escolas secundárias e faculdades em sua área para que eles saibam que você está procurando trabalhadores de verão.
Os alunos estão ansiosos e bem qualificado para executar as seguintes tarefas de renovação:
Roçada, capina, aparando arbustos e árvores e plantando flores
Remendar e selando calçadas e passeios
De-desordenar garagens, porões, sótãos e
Aspirar, lavar janelas, e outros produtos de limpeza
Demolir galpões de armazenamento velhos
Arrancando antiga carpetes
Remendar e pintando dentro e por fora
baralhos de retoque
Comprar materiais de construção overstocked ou interrompida. Quando você andar pelos corredores em seu hardware ou a construção de abastecimento de loja local, encontrar o que deseja e, em seguida, perguntar sobre quaisquer materiais overstocked ou descontinuadas que são semelhantes na aparência. Fale com o gerente, que provavelmente quer limpar os antigos, itens overstocked do inventário para dar espaço para a nova mercadoria que está em maior demanda. Muitas vezes você pode comprar a mercadoria overstocked ou descontinuada por uma fração do custo.
Comprar materiais builder's grau. Ao fazer compras de materiais de construção, peça ao vendedor para direcioná-lo para os materiais builder's-grade - as opções mais acessíveis, tais como armários pré-fabricadas e carpetes de baixo grau. Se for instalado e mantido corretamente, estes materiais são perfeitamente adequados para a maioria dos mercados. Se você está lançando no lado ritzy da cidade, no entanto, você pode precisar de comprar as coisas boas.
Avaliar a sua selecção de materiais por parte do visibilidade e importância dos quartos. Considere o uso de materiais de alta qualidade para a cozinha, casa de banho principal, e quarto principal e uma menor qualidade para os outros quartos e o segundo e terceiro casas de banho.
Usar o material remanescente para cortar seus custos. lojas de carpetes, fabricantes de bancada e outros fornecedores têm frequentemente remanescentes na parte traseira que pode ser suficiente para completar pequenos trabalhos. clientes exigentes voltar muitas vezes os itens que têm pequenos arranhões ou mossas, bem como materiais que cortar um pouco demasiado curto. Estes materiais utilizados suavemente pode ser apenas o que você precisa, e você pode buscá-las para tostões sobre o dólar.
Comprar ferramentas de poder de economia de tempo. Quando você contratar um empreiteiro, você indiretamente pagar as ferramentas que tornam o trabalho muito mais fácil. Quando você aluga uma ferramenta, você tem que devolvê-lo. Quando você compra suas próprias ferramentas, no entanto, você tê-los enquanto eles trabalham, e você pode distribuir o custo ao longo de vários flips. Se você é um do-it-yourselfer, comprar as ferramentas que tornam mais fácil para você fazer um trabalho profissional.
Além dos padrões martelos, alicates, chaves de fenda, fitas métricas, raspadores de tinta e pincéis, quase todas as casas flipper podem simplificar do-it-yourself postos de trabalho com as seguintes ferramentas de poder:
Pistola de calor para descascar papel de parede e pintura
arruela do poder para limpar tudo, desde decks para tapume
rolo de alimentação para a pintura de paredes e tectos no interior
Furadeira sem fio com um caso de drill-bit bem abastecido
injetor do parafuso com Phillips e pedaços de parafuso de cabeça chata
Serra circular para pavimentos e outros projetos de carpintaria
Serras para cortar qualquer coisa que você não pode cortar com uma serra circular
Pistola de pregos para uma condução rápida e fácil com uma só mão prego
Vibrando lixadeira, ou lixadeira de cinta, para lixar a arranhões e danos em superfícies de madeira
Cobrar compras no cartão de crédito recompensas-back. empresas de cartão de crédito oferecem algumas ofertas muito doce para recompensar os clientes para usar seus cartões, e enquanto você paga o saldo em pleno quando receber a conta, você não está golpeado com juros elevados. Se o seu fornecedor edifício oferece seu próprio cartão de crédito, você pode obter um desconto em todas as compras. Se não, loja para outros cartões. Empresas oferecem tudo, desde ofertas de cash-back de milhas de passageiro frequente, a mercadoria livre, mantimentos grátis, 0 por cento de juros por um período de tempo específico, e outros benefícios atraentes. Tirar o máximo proveito dessas vantagens.
horário de trabalho off-temporada. Durante o período de entressafra, as grandes empresas têm de manter seus empregados ocupados, a fim de lhes pagar e financiar os seus benefícios. Use isso como uma moeda de troca na negociação o custo de reparos e renovações. No entanto, não demora um projeto que precisa ser feito apenas para economizar alguns dólares - os custos de exploração (o custo de manter um flip) pode superar qualquer economia.
Você colhe dois benefícios adicionais de agendamento de trabalho off-temporada. O contratante é mais provável para concluir o trabalho dentro do cronograma e é geralmente mais sensível quando você precisa de seus serviços na temporada.
Piscina seus projetos. A maioria dos trabalhadores qualificados cobrar um mínimo de apenas aparecer. Você paga para o seu tempo e as despesas de viagem não importa quão pequeno o trabalho. Para economizar dinheiro, reunir seus projetos. Você pode elaborar uma lista de projectos para o canalizador, uma lista para o carpinteiro, e uma outra lista para o eletricista. Tê-los completar todos os projetos em uma viagem. Melhor ainda, se você tem várias casas que vão ao mesmo tempo, pedir que o contratante se ela vai considerar dar-lhe um desconto se você garantir que ela pode trabalhar em todas as suas propriedades. Converse com seus vizinhos. Se eles estão tendo o mesmo trabalho feito em suas casas, você pode ser capaz de negociar um preço melhor para vários trabalhos.
Alugue um grande contentor (também conhecidos como saltar) para toda a lágrima-out e restos de construção que todos os seus contratantes têm um lugar para despejar o lixo do seu flip. Fornecendo a lixeira, você pode dizer a seus empreiteiros para remover o custo de remoção de resíduos de suas estimativas.