O que você deve saber sobre acordos para o exame de licença imobiliário Gestão de Propriedade
Para o exame de licença imobiliário, você precisa saber que a base para a relação entre um gerente de propriedade e proprietário de um imóvel é um contrato chamou o acordo de gestão da propriedade. Embora cada acordo é único, especialmente no que diz respeito aos detalhes de deveres, responsabilidades e pagamentos, certos elementos precisam ser especificamente abordada em qualquer contrato de gestão da propriedade, incluindo:
Quem: As partes no acordo (tanto o proprietário do imóvel e o gerente do estabelecimento) devem ser claramente identificados. Em qualquer situação de parceria, ambos os parceiros precisam assinar. O diretor corporativo apropriado precisa assinar para uma corporação.
Onde: A propriedade a ser gerenciado precisa ser claramente identificados, pelo menos, por seu endereço e, possivelmente, pela descrição legal. Se todos os elementos da propriedade não estão a ser gerido pelo gerente da propriedade, eles precisam ser identificados.
Quão mais: O termo ou a duração do acordo deve ser declarado. Proprietários tendem a querer um curto espaço de tempo enquadramentos gestores querem um mais longo. Um mínimo de um ano é a recomendação geral, porque isso dá aos gerentes a oportunidade de mostrar suas habilidades e recuperar algumas das suas despesas iniciais na criação de um programa de gestão do edifício.
O que - as atribuições do gestor: As funções do gestor precisa ser claramente definida e declarada. Todas as partes no acordo precisa saber se o gerente irá cobrar um aluguel, pagar contas, contrato de manutenção, e assim por diante.
O que - do gerente autoridade como agente: Como um agente geral, o gerente geral tem autoridade sobre uma série de atividades em nome do proprietário. A extensão desta autoridade precisa ser explicitada no acordo. Por exemplo, o acordo deverá especificar se o gerente tem a palavra final na fixação das taxas de aluguel ou deve verificar com o proprietário para aprovação.
Que informações e quando - relatórios: A principal forma de comunicação entre um proprietário e um gerente são os relatórios periódicos preparados pelo gerente. O momento eo conteúdo desses relatórios são negociáveis e variam com o tipo e complexidade do edifício que está sendo gerenciado. Relatórios mensais são típicos e podem conter uma variedade de receitas, despesas, vaga, contratos de aluguel vencendo e informações sobre manutenção.
Quem paga o quê - alocação de despesas: Esta parte dos estados acordo que custa, se houver, são pagos de taxas do gestor em vez de a renda do edifício. Por exemplo, o gerente pode ser responsável pelas despesas de publicidade, especialmente se o gestor recebe um bônus extra para novos arrendamentos.
Quanto - a taxa: A taxa para qualquer contrato de gestão é totalmente negociável, mas geralmente é baseado em um ou mais dos seguintes procedimentos:
Comissão sobre novas concessões
taxas fixas
Percentual da receita bruta (antes das despesas são deduzidos) ou líquido (após despesas são deduzidas) renda do edifício
Uma combinação de quaisquer dois ou três dos três primeiros
O que o proprietário quer: Uma declaração clara dos objectivos do proprietário para possuir o edifício pode ser feito parte do contrato de gestão ou abordado em algum outro formato escrito. O gerente deve ter uma ideia clara se o proprietário está à procura de longo prazo ou de curto prazo lucros ou outros objetivos financeiros de seu investimento. Além disso, é importante para o gerente de cumprir os objectivos do proprietário, sem comprometer a honestidade ou a ética.