Como o terreno é identificado em um Deed
Existem várias maneiras a escritura pode legalmente demarcar a terra: cumpre e barrancos, seções e municípios, e números de lote gravadas estão entre eles. Eles são descritos em detalhe aqui.
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Metes e barrancos: Descrevendo com direção e distância
UMA metes e barrancos Descrição jurídica começa especificando algum ponto identificável de início no chão, referida como um monumento. Este ponto de partida pode ser um monumento natural, como uma árvore, ou um monumento artificial, como uma estrada ou uma estaca colocada por um inspector. A descrição pode começar logo em tal um monumento ou uma determinada distância e direção de um monumento.
Do ponto de início, uma descrição limites e fronteiras jurídica especifica uma direcção, geralmente referido como um curso, e uma distância constituindo um limite da parcela de terreno a ser transmitida. Cursos são geralmente expressos como desvios de norte e sul.
Por exemplo, em vez de dizer # 147-oeste de 50 pés, # 148- uma descrição legal normalmente dizem # 147-norte 90 graus a oeste de 50 pés. # 148- Então, a partir desse ponto, a descrição legal especifica outro curso e outro à distância, e assim por diante até que as linhas de contorno retornar ao ponto de partida, criando uma figura geométrica fechada.
Às vezes, um metes e limites descrição tem erros. A descrição é ambígua, é inconsistente, ou não parece resultar em uma figura geométrica fechada. Em tais casos, os tribunais têm de tentar descobrir o que a intenção das partes. evidências extrínsecas podem esclarecer os limites da terra que as partes destina-se a transmitir.
Se não, os tribunais geralmente classificar a confiabilidade dos diferentes aspectos de descrições legais e confiar em um aspecto mais confiável sobre outra inconsistente. Aqui está o ranking usual de confiabilidade:
monumentos naturais
monumentos artificiais, incluindo marcadores "agrimensores
Limites de setores adjacentes de terra
Cursos
distâncias
Área
Se uma descrição legal diz # 147-norte 45 graus leste 130 pés para uma cerca de canto post # 148- eo poste de canto é realmente norte 40 graus leste 135 pés, o tribunal concluir que o curso ea distância (em vez de a referência ao poste de canto, um monumento artificial) estão em erro. A linha de limite será a linha que vai para o poste de canto, não a linha que vai para o norte a 45 graus leste 135 pés.
Governo Inquérito do Sistema: designação de seções e municípios
O sistema de pesquisa do governo é um sistema de levantamento fundiário federal que foi aplicada a maior parte das terras acrescentado para os Estados Unidos desde que o sistema foi adotado em 1785. Ele divide a terra em quadrado townships. Um município, que é de 6 milhas em cada lado, é dividido em 36 milhas quadradas Seções.
Você identifica um distrito pelas linhas de referência: um leste-oeste linha de base e uma norte-sul meridiano principais. As linhas são desenhadas a cada seis milhas paralelamente ao meridiano ea base de linha das linhas leste-oeste são referidos como linhas de distrito, e as linhas norte-sul são alcance linhas.
Assim, um município é identificado, especificando quantos municípios é norte ou ao sul da linha de base e quantas faixas é leste ou oeste do meridiano principal. Por exemplo, uma descrição legal pode descrever um município como # 147 township 12 norte, faixa de 71 a oeste da 6ª meridiano principal # 148.;
Mas a menos que a terra a ser transmitida é um município inteiro de 36 milhas quadradas, a descrição legal deve, em seguida, identificar a terra sujeita dentro desse município - que é onde as seções entram em jogo. Cada seção milhas quadradas é numeradas consecutivamente, começando com o ponto 1, no canto nordeste do município e, em seguida, indo e voltando, terminando com a seção 36 no canto do sudeste do município.
Assim, a descrição legal pode identificar a seção relevante milhas quadradas simplesmente o número da secção dentro do município identificados.
Finalmente, a descrição legal pode identificar a terra dentro de uma seção quadrada de milha (640 acres) com descrições fracionários, como # 147 no trimestre a noroeste de secção 6. # 148- Ou a descrição legal pode descrever a terra dentro da seção por limites e fronteiras, tais como # 147 começando no canto noroeste da secção 6, daí para sul ao longo da linha oeste de secção de 6 500 pés, daí para sul 87 graus leste de 300 pés, # 148- e assim por diante volta ao ponto de partida.
Colocando esses elementos da descrição juntos, uma descrição jurídico simples utilizando o Sistema de pesquisa do governo pode ir como este: Nº 147-A metade sul do trimestre a noroeste de secção 6, distrito 12 norte, faixa de 71 a oeste da 6ª meridiano principal # 148.;
plat Bairro: Referindo-se a números de lote gravados
UMA subdivisão canteiro é um mapa de um loteamento aprovado pelo governo local e gravado em registros de propriedade reais do governo local, que são abertas ao público. O plat mostra lotes individuais na subdivisão, juntamente com outros elementos necessários, tais como ruas. O plat deve usar limites e fronteiras descrições e possivelmente descrições Governo sistema de inquérito para identificar a localização do loteamento e os lotes dentro dele.
Após o plat é aprovado e registrado, meios de transporte subsequentes desses lotes platted pode simplesmente se referir à designação de lote na plat para descrever a propriedade que está sendo transmitida. Por exemplo, uma ação pode transmitir # 147-Lot 8 de Sunnyside Bairro, registrado no Livro 22, página 32 do referido concelho # 148.;
Outras descrições de terra
descrições legais podem incluir algumas outras abordagens. Uma abordagem é para descrever a propriedade não por referência aos seus limites físicos, mas por referência à sua propriedade. Uma tal descrição é chamado de ônibus ou mãe Hubbard cláusula, em que a escritura diz que o concedente transmite toda a sua terra em uma determinada cidade ou município.
Você, obviamente, não pode dizer o que terra que é apenas a partir da ação. Você teria que ir olhar para outros documentos para descobrir qual pousar o concedente de propriedade. Mesmo assim, os tribunais geralmente sustentam que tais descrições são suficientes para valer contra as partes na ação, porque é possível consultar outras fontes de evidências para determinar exatamente qual pousar a escritura transmitida.
Outra abordagem descritiva é descrever uma parte ou fração de uma parcela de terreno descrito. aqui estão alguns exemplos:
Frações da parcela: Por exemplo, uma ação pode se referir a . # 147 na metade sul de Lote 8 de Sunnyside Bairro # 148- Tal descrição requer um pouco de matemática - você tem que descobrir o que metade do lote é.
Quando o pacote é quadrada ou retangular, isso é fácil. Mas se as linhas de fronteira são irregulares, não paralelos um com o outro, e não perpendicularmente, tal descrição pode ser ambígua. E se o ato não especifica a localização da fração dentro da parcela descrito maior, um tribunal poderá decidir que ele simplesmente não pode descobrir o que a intenção das partes e, portanto, que o ato é nulo.
Por exemplo, uma ação que transmite # 147 metade do Lote 8 # 148- provavelmente seria nula, porque você não pode dizer que metade da escritura transmite - a menos que um tribunal conclui que as partes destina-se a criar um arrendamento em comum, com cada uma das partes possuir um meia parte indivisa de Lote 8.
A largura especificada ao longo de uma fronteira da parcela: A escritura pode dizer algo como Número 147-os sul 100 pés de Lote 8 de Sunnyside Bairro # 148.;
problema semelhante aqui: Se Lote 8 não é quadrada ou retangular, um tribunal teria que decidir que as partes destina-se a chamar a nova linha de fronteira: 100 pés norte e paralela à fronteira sul de linha 100 pés ao norte do ponto mais meridional da fronteira sul, leste e oeste ou 100 pés norte ao longo tanto o leste ou linha de fronteira oeste.
*Área: A escritura pode especificar # 147-7 acres no trimestre a noroeste de secção 6, township 12 norte, faixa de 71 a oeste da 6ª meridiano principal. # 148- Um quarto de uma seção é de 160 acres, portanto, um ato com tal descrição é provavelmente nula a menos que o ação também contém alguma indicação de como localizar quais 7 acres a escritura transmite.
Por exemplo, um tribunal pode realizar o ato válido se disse # 147-7 acres que cercam uma casa existente, # 148- porque isso daria um ponto central em torno do qual descobrir limites criando uma parcela 7-acre.