Commercial Real Estate Due Diligence

Due diligence

é o processo de "fazer sua lição de casa" na propriedade que você está pensando sobre a compra como um investimento. É o processo de verificação, de duplo controlo, e confirmando todas as informações importantes que foi usado para determinar se a propriedade é uma boa, média ou mau negócio.

Due diligence pode ser dividido em três partes principais especializados: físicos, financeiros e legais.

inspeção física

Para a parte física de due diligence, onde você realmente passear e inspecionar fora e dentro da propriedade, você deve contratar uma empresa de fiscalização do exercício profissional. Acreditamos que a parte física é o mais importante dos três, porque estes tipos de erros são os mais caros para corrigir e são os mais prejudiciais para o valor de longo prazo da propriedade.

A melhor maneira de encontrar um especialista inspeção da propriedade é através de uma referência por um indivíduo ou uma empresa que tem experiência com esta parte da due diligence. Você também pode pedir seu corretor imobiliário comercial local para uma referência. Se você não tem sorte lá, tente digitar a palavra-chave "inspeção da propriedade comercial" em seu mecanismo de busca favorito. Um punhado de sites é obrigado a aparecer.

investigação financeira

Quando se trata da parte financeira da due diligence, contratar um contador que tem experiência de investimento imobiliário. Contadores não são todos iguais. Qualificar seu contador, verificando se ele ou ela tem experiência em contabilidade imobiliário comercial, não apenas experiência em contabilidade residência unifamiliar ou a experiência de negócios em geral. Em alguns casos, o investimento que você está considerando pode ser um de seus maiores. Você confiaria o conselho de um contador com pouca experiência em um de seus maiores esforços financeiros cada vez? De longe, a melhor maneira de encontrar um contabilista qualificado é por meio de encaminhamento. Chamada em um de seus amigos de investimento e check-out que eles estão usando. E mais uma vez, certifique-se que a remessa tem experiência comercial contabilidade imobiliário.

Aqui vai uma dica para se sustentar: Não acredito que qualquer informação financeira ou livros e registros dado a você pelo vendedor. Verifique tudo. Virar as coisas do avesso e segure cada demonstração financeira contra a luz para a prova. Recomendamos que você começa profundamente envolvido no aspecto financeiro da diligência. Verifique cada dólar de renda alegadamente entrando e verificar cada dólar teria gasto com a propriedade através da revisão recibos de cobrança reais.

inquéritos legais

O lado legal da due diligence é mais frequentemente feito por um advogado e auxiliada por uma companhia de título / escrow respeitável. Essas pessoas olhar para as coisas como as seguintes:

• Defeitos no título e pesquisa

• Quaisquer potenciais problemas ambientais

• usos e invasões especiais próprias e impróprias que afetam a propriedade

Estes são todos os potenciais assassinos do negócio.

Certifique-se de ter arrendamentos inquilino completamente revisados ​​e auditados. Afinal, quando você comprar um imóvel comercial, você está comprando essencialmente as concessões ea propriedade vem de graça. Contratos impostas na propriedade, tais como contratos de trabalho, contratos de serviços e garantias, todos precisam ser lavada de novo com um pente de dentes finos.

Todos os advogados não são criados iguais. Advogados especializados em áreas do direito. Por favor, não têm um direito da família advogado representá-lo na compra de um grande centro comercial. Isso é como ter um pé médico dar-lhe um exame oftalmológico. Em vez disso, contratar um advogado imobiliário. O advogado imobiliário que você contratar não tem que ser local, mas precisa estar familiarizado com as leis do estado em que o imóvel está localizado.

Como para selecionar uma empresa de título / escrow, que é um pouco mais fácil do que a seleção de um advogado. Título e judiciais empresas, por lei, são partidos que neutra eles não podem favorecer o comprador nem o vendedor (ou o agente imobiliário). Se você digitar as palavras-chave "título empresas comerciais" em seu mecanismo de busca favorito, você vai ter um pouco para começar. Nós achamos que é vantajoso, no entanto, a trabalhar com um escritório que é local e está familiarizado com as práticas de fechamento da mesma cidade ou estado.