O que você deve saber sobre acções de pequeno montante Disputas sobre Adiantamentos
Não é incomum para uma pessoa a colocar um pagamento em uma casa, em seguida, ter o negócio cair, desembarque você no tribunal de pequenas causas. Se o vendedor é aquele que chama fora do negócio, ela geralmente autoriza a devolução do depósito para o candidato a comprador.
Porque ela mudou de idéia, ela não pode ficar com o dinheiro. O comprador pode ter um processo separado por danos para as despesas incorridas como resultado do vendedor mudando sua mente, mas que não tem nada a ver com o retorno do pagamento.
Quando o comprador é o único que muda sua mente devido ao remorso do comprador, ou uma casa inspecção ruim, ou alguma outra razão, ela ainda quer geralmente o pagamento reembolsado. Casos acabam em tribunal de pequenas causas quando o vendedor se recusa a devolvê-lo.
O comprador tem que processar o vendedor para obrigá-la a devolver o dinheiro se ela o tem, ou para ela a autorizar o agente de custódia para devolver o dinheiro se ele foi colocado em uma conta bloqueada.
usando um agente de custódia - um terceiro que não seja o vendedor ou o comprador para segurar o dinheiro do pagamento para baixo - é uma boa prática. Um agente de custódia é um fiduciário - uma pessoa com certas obrigações legais e restrição de suas ações que não podem agir a menos que as partes concordem ou ela está condenada a fazê-lo por um tribunal.
O agente depositário não pode unilateralmente decidir quem fica com o dinheiro. O agente depositário pode ser um advogado, uma empresa título, uma empresa de custódia, ou um corretor de imóveis, dependendo da prática em seu estado.
Mesmo que o agente de custódia não é a pessoa impedindo a liberação do dinheiro, se você está processando por retorno de um pagamento para baixo, você tem que nomear o agente como um réu das partes interessadas - uma pessoa segurando o dinheiro para o benefício de outros, sem uma participação no dinheiro - de modo que ela vai ser limitada pela ordem judicial dirigir a liberação do dinheiro.
Não se surpreenda se o agente de custódia como o stakeholder traz uma ação judicial dizendo # 147 Hey juiz, eu tenho esses dois caras que não pode concordar o que devo fazer com a soma irrisória de dinheiro que eu estou segurando. Juiz, por favor me diga o que fazer ou deixar-me pagar-lo para o tribunal para que eu possa continuar com minha vida # 148.;
este acção das partes interessadas é projetado para aliviar o stakeholder de responsabilidade para o dinheiro. Isto pode ou não pode ser interposto em tribunal de pequenas causas. Em toda a probabilidade, você vai ser nomeado como um réu. Esta ação irá resultar em uma ordem dizendo a partes interessadas a quem pagar, de modo que você pode economizar o custo de trazer o seu próprio processo sobre a questão.
A fim de manter o dinheiro, o vendedor tem de estabelecer que ela estava pronto, disposto e capaz de executar o contrato e vender o imóvel. Se o vendedor não pode fazê-lo, então ela não pode manter o depósito. Para que o comprador para obter o dinheiro de volta, ela tem que estabelecer ou:
Que o vendedor está em incumprimento das suas obrigações contratuais e não podem ou não vai vender a casa.
Que o comprador estava pronto, disposto e capaz de fechar, ou se ela não é capaz de fechar, não é culpa dela. Se você é o candidato a comprador, você tem que ter uma razão válida para não viver de acordo com os termos do contrato. Você precisa citar algum imprevisto que torna impossível para você cumprir os termos do contrato.
Um par de exemplos mostram uma razão defeituoso e um baixo-culpa um:
Um comprador tem 60 dias para obter um compromisso de hipoteca de um banco. Ela decidiu que ela não quer a casa e espera até o dia 59 para aplicar. No dia 61 ela pede seu dinheiro de volta porque ela não conseguiu um compromisso de hipoteca. O comprador certamente tem um tempo difícil alegando que ela merece o seu dinheiro de volta nessa situação.
O comprador tem 60 dias para obter um compromisso de hipoteca de um banco, aplica-se no dia 1 e no dia 10 tem um compromisso sujeitas a fornecer a prova de emprego e renda suficiente até fechamento do título. No dia 50, o comprador descobre que foi demitido porque o seu empregador, MouseMobileMotors, uma empresa que projeta carros foi desligado.
Esta é uma situação fora do controle do comprador, e com toda a probabilidade, ela seria capaz de recuperar seu depósito. O pretenso comprador tem a obrigação legal de notificar o credor de sua situação de emprego. A falta de notificação do credor pode ser considerada fraude contra o credor.
Se você é o comprador, antes de trazer um terno para receber o seu pagamento para baixo voltou, certifique-se de ler o contrato para ver se você cumpriu com todos os termos do acordo, em especial quaisquer condições que exigem que você notificar a outra lado do seu desejo de cancelar o contrato e reaver o depósito.