Como liquidar títulos de uma propriedade e Real Estate

Liquidando - distribuir ou vender - estate ativos é uma das principais responsabilidades de um administrador imobiliário. Liquidação pode ajudar a pagar dívidas e despesas da propriedade e fazer a distribuição dos ativos remanescentes mais fácil. O processo de venda de valores mobiliários, como ações e títulos, depende de como o falecido realizada desses ativos, enquanto vivia. Ao liquidar imóveis, você deve sempre contratar um corretor e obter qualquer aprovação tribunal de sucessões necessário.

Se o falecido especificamente bequeathsor inventa um ativo, ou deixa um pedaço de imóveis pela vontade, o executor ou o administrador não pode vendê-lo a menos que seja necessário para pagar as dívidas do falecido ou despesas imobiliárias.

Há várias razões possíveis para liquidar os ativos antes da distribuição do resíduo imóveis (o que sobra depois de pagar todas as dívidas, despesas, impostos e legados e legados específicos), incluindo:

• A necessidade de levantar dinheiro para legados pecuniárias (monetários), dívidas do falecido, as despesas de administração imobiliária, ou impostos.

• Facilidade de divisão e distribuição do resíduo.

• Fairness- você pode não ser capaz de distribuir os activos menos que eles estão equitativamente realizada.

Liquidação de valores mobiliários: Como vender ações e títulos de uma propriedade

A maioria das acções, obrigações e outros títulos são mantidos em contas de corretagem. Ter acesso a estas contas, a fim de vender os títulos requer fornecendo a corretora com uma cópia de sua nomeação como executor. Existem dois cenários possíveis no momento da liquidação de valores mobiliários:

• O falecido realizada todos os títulos em uma conta de corretora que você transferidos para o nome da propriedade ou você colocou os valores em uma conta de corretagem em nome da propriedade:

  Chamar o corretor para vendê-los.

• O falecido gostava de agarrar as suas ações e títulos físicos certificados:

  Para vender os títulos detidos na forma física, você precisa dos certificados originais de ações, uma cópia autenticada da sua nomeação como executor, e uma forma de atribuição de ações com a sua assinatura garantido por um banco comercial. Não custa até US $ 500 para substituir cada certificado original se você não consegue localizá-los. Você deve substituir os certificados antes de transferir os estoques.

Liquidação de imóveis: Obter uma licença para vender

A maneira mais rápida para vender imóveis ao preço mais elevado é ter a propriedade listada com um corretor de confiança. Escolha um corretor que tem propriedades comparáveis ​​para back-up o preço que ele ou ela propõe para a sua propriedade. O executor deve ser capaz de dar título claro, assegurando que a propriedade era de propriedade do falecido e não tem ônus que nela está, a qualquer imobiliário que está sendo liquidada.

A vontade do falecido podem exigir um executor para obter a aprovação do tribunal de sucessões antes de qualquer venda. Se o poder de vender não é indicado na vontade, você deve obter a aprovação do tribunal de sucessões para a venda de imóveis realizada em nome do falecido. Se o falecido não tinha vontade, o tribunal de sucessões deve conceder uma licença para vender imóveis.

O comprador ou a companhia de seguros do título, que o comprador paga para garantir que o título de propriedade é clara, pode também exigir a aprovação do tribunal de sucessões para a venda para prosseguir. A licença para vender a partir de um tribunal de sucessões ou outra prova da aprovação do tribunal assegura que o título está livre de dívidas e quaisquer reivindicações de propriedade e herdeiros.

Você pode querer obter uma licença para vender, ou aprovação equivalente, mesmo se você não é obrigado a. Você tem o dever de obter o preço mais alto para a propriedade. Em alguns estados, uma licença para vender do tribunal protege o fiduciário, ao conferir a presunção de que foi obtido o maior preço de venda.